Hoe wij de woningwaarde berekenen

We rekenen niet met giswerk. Elke stap is terug te voeren op een openbare bron, en waar we aannames doen, zeggen we dat erbij.

1. 1

   Kenmerken van het adres

   Uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen halen we woonoppervlakte, bouwjaar, gebruiksdoel en het aantal woningen in hetzelfde pand. Dat laatste vertelt of het om een appartement of een grondgebonden woning gaat.

2. 2

   Prijsniveau van de buurt

   Het CBS publiceert per buurt de gemiddelde WOZ-waarde. Die delen we door de gemiddelde woonoppervlakte van diezelfde buurt, die we zelf uit de BAG berekenen. Zo krijgen we een prijs per vierkante meter die klopt met de werkelijke woningvoorraad ter plaatse.

3. 3

   Doorrekenen naar vandaag

   De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van een eerder jaar. Met de prijsindex bestaande koopwoningen van CBS en Kadaster rekenen we die door naar het meest recente kwartaal.

4. 4

   Corrigeren op het object

   Oppervlakte, bouwjaar en woningtype wijken af van het buurtgemiddelde. Elke correctie zetten we af tegen de gemiddelde woning in dezelfde buurt, zodat we niet dubbel tellen wat al in het buurtcijfer zit.

5. 5

   Bandbreedte bepalen

   Hoe minder gegevens bekend zijn, hoe breder de bandbreedte. Ontbreekt het bouwjaar of het buurtcijfer, dan zie je dat terug in een lagere betrouwbaarheid.

Wat het rapport toevoegt

De gratis schatting kent de verkopen bij je in de straat niet, want die zijn niet als open data beschikbaar. Het waarderapport van €19 haalt 15 vergelijkbare woningen op uit het transactieregister van het Kadaster, met adres, verkoopmaand, oppervlakte, bouwjaar, afstand en koopsom. Daarmee wordt de waarde niet afgeleid uit een gemiddelde, maar uit wat er in jouw omgeving echt is betaald.

Eén ding daarover vooraf, want we willen niet meer beloven dan we leveren: het Kadaster geeft die koopsommen in prijsklassen en niet als exact bedrag. Je leest dus dat een vergelijkbare woning twee straten verderop tussen 425.000 en 450.000 euro is verkocht, niet dat het 437.000 euro was. Elke referentie is ook doorgerekend naar het huidige prijspeil, zodat een verkoop uit 2021 vergelijkbaar wordt met een verkoop van vorige maand.

Wat dit niet is

Dit is geen taxatie. Een taxatierapport wordt opgesteld door een gecertificeerde taxateur die de woning van binnen bekijkt, en dat heb je nodig voor een hypotheekaanvraag. Onze waardebepaling gebruik je om je positie te bepalen: een vraagprijs onderbouwen, een bod toetsen of je overwaarde inschatten.