Werkwijze
Hoe wij de woningwaarde berekenen
We rekenen niet met giswerk. Elke stap is terug te voeren op een openbare bron, en waar we aannames doen, zeggen we dat erbij.
- 01
Kenmerken van het adres
Uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen halen we woonoppervlakte, bouwjaar, gebruiksdoel en het aantal woningen in hetzelfde pand. Dat laatste vertelt of het om een appartement of een grondgebonden woning gaat.
- 02
Prijsniveau van de buurt
Het CBS publiceert per buurt de gemiddelde WOZ-waarde. Die delen we door de gemiddelde woonoppervlakte van diezelfde buurt, die we zelf uit de BAG berekenen. Zo krijgen we een prijs per vierkante meter die klopt met de werkelijke woningvoorraad ter plaatse.
- 03
Doorrekenen naar vandaag
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van een eerder jaar. Met de prijsindex bestaande koopwoningen van CBS en Kadaster rekenen we die door naar het meest recente kwartaal.
- 04
Corrigeren op het object
Oppervlakte, bouwjaar en woningtype wijken af van het buurtgemiddelde. Elke correctie zetten we af tegen de gemiddelde woning in dezelfde buurt, zodat we niet dubbel tellen wat al in het buurtcijfer zit.
- 05
Bandbreedte bepalen
Hoe minder gegevens bekend zijn, hoe breder de bandbreedte. Ontbreekt het bouwjaar of het buurtcijfer, dan zie je dat terug in een lagere betrouwbaarheid.
Wat het rapport toevoegt
De gratis schatting kent de verkopen bij je in de straat niet, want die zijn niet als open data beschikbaar. Het waarderapport van €19 haalt 15 vergelijkbare woningen op uit het transactieregister van het Kadaster, met adres, verkoopmaand, oppervlakte, bouwjaar, afstand en koopsom. Daarmee wordt de waarde niet afgeleid uit een gemiddelde, maar uit wat er in jouw omgeving echt is betaald.
Eén ding daarover vooraf, want we willen niet meer beloven dan we leveren: het Kadaster geeft die koopsommen in prijsklassen en niet als exact bedrag. Je leest dus dat een vergelijkbare woning twee straten verderop tussen 425.000 en 450.000 euro is verkocht, niet dat het 437.000 euro was. Elke referentie is ook doorgerekend naar het huidige prijspeil, zodat een verkoop uit 2021 vergelijkbaar wordt met een verkoop van vorige maand.
Wat dit niet is
Dit is geen taxatie. Een taxatierapport wordt opgesteld door een gecertificeerde taxateur die de woning van binnen bekijkt, en dat heb je nodig voor een hypotheekaanvraag. Onze waardebepaling gebruik je om je positie te bepalen: een vraagprijs onderbouwen, een bod toetsen of je overwaarde inschatten.
Waarderapport
Wat is jouw woning echt waard?
De schatting op deze pagina komt uit openbare buurtgegevens. Het rapport toetst dit adres aan verkopen die echt hebben plaatsgevonden en zet er één onderbouwd bedrag onder.
- 15 referentiesverkopen uit de omgeving, met koopsom uit het Kadaster
- Geïndexeerd naar nuwat die woningen vandaag zouden opbrengen
- Onderbouwde waardeéén bedrag, met bandbreedte en de factoren die meewegen
- Buurt en marktcijfers, energielabel en prijsontwikkeling