Voorbeeldrapport
Zo ziet het rapport er echt uit
Hieronder staat een compleet voorbeeld voor een woning in Utrecht, met dezelfde opbouw als het rapport dat jij krijgt. Alleen het adres en de referenties zijn verzonnen.
Drie pagina's, ongeveer 20 kB. Geen e-mailadres nodig.
Pagina 1 · marktwaarde
€ 630.000
€ 575.000 tot € 690.000
Voorbeeldstraat 24, Utrecht · 112 m² · bouwjaar 1931
Waar dit bedrag vandaan komt
| Verkopen in de omgeving 15 referenties, mediaan € 5.625 per m² — bepaalt de waarde | € 630.000 |
|---|---|
| Waarderingsmodel op Kadaster-transacties — tegenproef, telt niet mee | € 576.000 |
| WOZ 2025 doorgerekend fiscale waardering — tegenproef, telt niet mee | € 655.000 |
| Aangehouden waarde op 15 vergelijkbare verkopen | € 630.000 |
De waarde komt uit de verkopen in de omgeving: transacties die echt hebben plaatsgevonden, geselecteerd op woningtype, oppervlakte, bouwjaar en afstand, doorgerekend naar het prijspeil van vandaag. Het waarderingsmodel en de WOZ-waarde staan ernaast als tegenproef en tellen niet mee in het bedrag. Liggen ze ver uit elkaar, dan staat in het rapport waarom.
Pagina 2 · de verkopen waarop de waarde rust
bron: Kadaster| Adres | Verkocht | Oppervlakte | Afstand | Koopsom toen | Nu per m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Voorbeeldstraat 14 | mrt 2026 | 76 m² | 210 m | 425.000 – 450.000 | 6.150 |
| Voorbeeldstraat 41 | feb 2026 | 72 m² | 340 m | 450.000 – 475.000 | 6.840 |
| Tweede Voorbeeldweg 16 | dec 2025 | 80 m² | 410 m | 475.000 – 500.000 | 6.530 |
| Derde Voorbeeldkade 17 | okt 2025 | 69 m² | 520 m | 400.000 – 425.000 | 6.480 |
| Vierde Voorbeeldlaan 8 | sep 2025 | 84 m² | 640 m | 500.000 – 525.000 | 6.640 |
In het rapport staan 15 van deze verkopen. Koopsom toen is wat de koper destijds werkelijk betaalde, zoals het Kadaster het registreerde en dus in prijsklassen. Datzelfde bedrag rekenen we per transactiemaand door naar het prijspeil van vandaag, en delen we door de oppervlakte: dat is de kolom nu per m², waarmee je woningen van verschillende grootte kunt vergelijken. In het rapport staat er ook bij tot welke maand de reeks loopt: het Kadaster registreert de levering bij de notaris en niet het moment waarop koper en verkoper het eens werden, dus de allerlaatste verkopen in een straat zitten er nog niet in.
Verkoopgeschiedenis van dit adres
| Verkocht | Koopsom | Bijzonderheden |
|---|---|---|
| juni 2016 | € 342.000 | gewone verkoop |
| september 2004 | € 218.000 | gewone verkoop |
| maart 1997 | € 91.000 | familietransactie |
Anders dan bij de referenties is dit één bedrag en geen prijsklasse. Een verkoop binnen de familie of in verhuurde staat wijkt vaak af van de vrije verkoopwaarde, dus dat staat erbij.
Pagina 3 · woning, buurt en verantwoording
bron: BAG, CBS, EP-OnlineWoningkenmerken
| Woningtype | Tussenwoning |
|---|---|
| Bouwjaar | 1931 |
| Woonoppervlakte | 112 m² |
| Energielabel | C (EP-Online) |
| WOZ-waarde | € 468.000 (peildatum 1 januari 2025) |
Buurt en markt
| Inwoners 1.310 huishoudens | 2.690 |
|---|---|
| Woningen 35% koopwoning | 1.454 |
| Gemiddelde WOZ volgens het CBS | € 591.000 |
| Prijsontwikkeling sinds de WOZ-peildatum | +28,7% |
Verantwoording
Per bron leest u welke waarde eruit kwam: de verkopen uit de omgeving die de waarde bepalen, en het waarderingsmodel en de WOZ-waarde die er als tegenproef naast staan. Ook staat erbij wat er niet in zit, zoals de staat van onderhoud, de indeling, de afwerking, de tuin en het uitzicht.
Wat er in het rapport staat
Marktwaarde met bandbreedte
Eén onderbouwd bedrag uit de verkopen in de omgeving, met de onder- en bovengrens erbij. Geen vaag "vanaf".
15 vergelijkbare verkopen
Per woning het adres, de verkoopmaand, de oppervlakte, de afstand tot jouw huis, de koopsom uit het Kadaster en de prijs per m² op het niveau van vandaag.
Verkoopgeschiedenis van jouw huis
Wanneer dit adres eerder is verkocht en voor hoeveel, met een aantekening bij verkopen binnen de familie of in verhuurde staat.
Geïndexeerd naar nu
Wat elke referentiewoning vandaag zou opbrengen, doorgerekend met de prijsindex van CBS en Kadaster.
Woningkenmerken
Woningtype, bouwjaar, woonoppervlakte, energielabel en de WOZ-waarde.
Buurt en bereikbaarheid
Inwoners, woningvoorraad, aandeel koopwoningen en de afstanden tot voorzieningen.
Verantwoording
Welke stap welke waarde opleverde, wat het model niet weet, en welke bron waarvoor is gebruikt.
Waarderapport
Wat is jouw woning echt waard?
De schatting op deze pagina komt uit openbare buurtgegevens. Het rapport toetst dit adres aan verkopen die echt hebben plaatsgevonden en zet er één onderbouwd bedrag onder.
- 15 referentiesverkopen uit de omgeving, met koopsom uit het Kadaster
- Geïndexeerd naar nuwat die woningen vandaag zouden opbrengen
- Onderbouwde waardeéén bedrag, met bandbreedte en de factoren die meewegen
- Buurt en marktcijfers, energielabel en prijsontwikkeling
Vragen over het rapport
Zijn de koopsommen exacte bedragen?
Bij de referentiewoningen niet: die levert het Kadaster in prijsklassen, dus je leest bijvoorbeeld dat een vergelijkbare woning tussen 425.000 en 450.000 euro is verkocht. Bij de verkoopgeschiedenis van jouw eigen adres staat wel het exacte bedrag, en de marktwaarde is ook één bedrag.
Is dit een taxatie?
Nee. Er komt geen taxateur langs en de woning wordt niet van binnen bekeken. Voor een hypotheek, een echtscheiding of een gerechtelijke procedure heb je een taxatierapport van een gecertificeerde taxateur nodig.
Hoe snel heb ik het?
Meestal binnen 5 minuten na betaling, als pdf per e-mail.
Weet ik vooraf wat ik krijg?
Ja. Het voorbeeldrapport hierboven is compleet en te downloaden zonder e-mailadres of account, met dezelfde opbouw als het rapport voor jouw adres. Alleen de bedragen en de adressen zijn verzonnen.