Van 't Hoffstraat 12
3514 VT · Utrecht · 54 m² · 1923
Geschatte waarde van Van 't Hoffstraat 12
€ 485.000
De middenwaarde is onze beste schatting; het blauwe deel is de bandbreedte waarbinnen de werkelijke verkoopprijs waarschijnlijk valt. Dat komt neer op ongeveer € 8.955 per m² bij 54 m².
Waarom deze schatting
We vergelijken dit adres met de gemiddelde woning in dezelfde buurt en corrigeren op de verschillen.
Deze woning is van een bouwperiode die in deze buurt bovengemiddeld gewaardeerd wordt (buurt: bouwjaar 1906-1930).
In deze buurt is 53% van de woningen gestapeld. Het woningtype van dit adres wijkt daar gunstig van af.
Kleinere woningen brengen per vierkante meter iets meer op, dus de m²-prijs is naar boven bijgesteld.
Kenmerken
| Woningtype | Grondgebonden woning |
|---|---|
| Bouwjaar | 1923 |
| Woonoppervlakte | 54 m² |
| Woningen in hetzelfde pand | 1 |
| Postcode | 3514 VT |
| Gebruiksdoel | woonfunctie |
Lopen naar
| Grote supermarkt | 400 m |
|---|---|
| Dagelijkse boodschappen | 300 m |
| Basisschool | 600 m |
| Middelbare school | 800 m |
| Kinderdagverblijf | 400 m |
| Huisarts | 400 m |
| Apotheek | 300 m |
| Ziekenhuis | 2,0 km |
| Treinstation | 1,6 km |
| Oprit hoofdweg | 2,2 km |
| Restaurant | 200 m |
| Bibliotheek | 400 m |
Van 't Hoffstraat 12 vergeleken met Van 't Hoffstraat
| Kenmerk | Dit adres | Van 't Hoffstraat |
|---|---|---|
| Woonoppervlakte | 54 m² | 53 m² |
| Bouwjaar | 1923 | 1923 |
| Woningen | 1 | 14 |
De buurt Tuinwijk-Oost
Inwoners
2.845
Woningvoorraad
1.196
Gemiddelde WOZ
€ 559.000
Gestapeld
53%
Waarderapport
Wat is Van 't Hoffstraat 12 echt waard?
De schatting hierboven komt uit openbare buurtgegevens. Het rapport toetst dit adres aan verkopen die echt hebben plaatsgevonden.
15 referenties
Geïndexeerd
Onderbouwde waarde
Buurt en markt
Huizen hiernaast
Alle 14 adressen in Van 't Hoffstraat
Straten in Tuinwijk-Oost
Vragen over dit adres
Wat is Van 't Hoffstraat 12 waard?
De indicatieve waarde van Van 't Hoffstraat 12 ligt tussen € 440.000 en € 525.000, met € 485.000 als middenwaarde. Dat is ongeveer € 8.955 per vierkante meter. De schatting is gebaseerd op het WOZ-niveau in de buurt Tuinwijk-Oost, de actuele prijsindex van het CBS en de kenmerken van dit adres uit de BAG.
Hoe groot is Van 't Hoffstraat 12?
Volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen heeft Van 't Hoffstraat 12 een woonoppervlakte van 54 m², 2% meer dan het gemiddelde in Van 't Hoffstraat.
Uit welk jaar komt Van 't Hoffstraat 12?
Het pand waarin Van 't Hoffstraat 12 ligt is gebouwd in 1923. In de buurt Tuinwijk-Oost is het mediane bouwjaar 1927.
Hoe betrouwbaar is deze schatting?
De schatting komt uit openbare registers en niet uit een verkoop van dit specifieke adres. Daarom tonen we een bandbreedte in plaats van één bedrag. Wil je een onderbouwde waarde, dan toetst het waarderapport dit adres aan werkelijke verkopen van vergelijkbare woningen in de omgeving, geregistreerd bij het Kadaster.
Wat staat er in het waarderapport?
Het rapport van €19 bevat 15 vergelijkbare verkopen uit de omgeving, met per woning het adres, de verkoopmaand, de oppervlakte, de afstand tot dit adres en de koopsom zoals geregistreerd bij het Kadaster. Die koopsommen worden in prijsklassen geleverd, niet als exact bedrag, en zijn ook doorgerekend naar het huidige prijspeil.