Graaf Adolfstraat 2
3583 VT · Utrecht · 160 m² · 1931
Geschatte waarde van Graaf Adolfstraat 2
€ 1.230.000
De middenwaarde is onze beste schatting; het blauwe deel is de bandbreedte waarbinnen de werkelijke verkoopprijs waarschijnlijk valt. Dat komt neer op ongeveer € 7.678 per m² bij 160 m².
Waarom deze schatting
We vergelijken dit adres met de gemiddelde woning in dezelfde buurt en corrigeren op de verschillen.
Deze bouwperiode ligt onder het buurtgemiddelde (buurt: gebouwd voor 1906).
In deze buurt is 27% van de woningen gestapeld. Het woningtype van dit adres wijkt daar gunstig van af.
Kleinere woningen brengen per vierkante meter iets meer op, dus de m²-prijs is naar boven bijgesteld.
Kenmerken
| Woningtype | Grondgebonden woning |
|---|---|
| Bouwjaar | 1931 |
| Woonoppervlakte | 160 m² |
| Woningen in hetzelfde pand | 1 |
| Postcode | 3583 VT |
| Gebruiksdoel | woonfunctie |
Lopen naar
| Grote supermarkt | 800 m |
|---|---|
| Dagelijkse boodschappen | 400 m |
| Basisschool | 600 m |
| Middelbare school | 1,0 km |
| Kinderdagverblijf | 400 m |
| Huisarts | 400 m |
| Apotheek | 900 m |
| Ziekenhuis | 1,1 km |
| Treinstation | 2,3 km |
| Oprit hoofdweg | 1,2 km |
| Restaurant | 400 m |
| Bibliotheek | 2,4 km |
Graaf Adolfstraat 2 vergeleken met Graaf Adolfstraat
| Kenmerk | Dit adres | Graaf Adolfstraat |
|---|---|---|
| Woonoppervlakte | 160 m² | 110 m² |
| Bouwjaar | 1931 | 1931 |
| Woningen | 1 | 29 |
De buurt Wilhelminapark en omgeving
Inwoners
2.635
Woningvoorraad
965
Gemiddelde WOZ
€ 1.045.000
Gestapeld
27%
Waarderapport
Wat is Graaf Adolfstraat 2 echt waard?
De schatting hierboven komt uit openbare buurtgegevens. Het rapport toetst dit adres aan verkopen die echt hebben plaatsgevonden.
15 referenties
Geïndexeerd
Onderbouwde waarde
Buurt en markt
Huizen hiernaast
Alle 29 adressen in Graaf Adolfstraat
Straten in Wilhelminapark en omgeving
Vragen over dit adres
Wat is Graaf Adolfstraat 2 waard?
De indicatieve waarde van Graaf Adolfstraat 2 ligt tussen € 1.120.000 en € 1.340.000, met € 1.230.000 als middenwaarde. Dat is ongeveer € 7.678 per vierkante meter. De schatting is gebaseerd op het WOZ-niveau in de buurt Wilhelminapark en omgeving, de actuele prijsindex van het CBS en de kenmerken van dit adres uit de BAG.
Hoe groot is Graaf Adolfstraat 2?
Volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen heeft Graaf Adolfstraat 2 een woonoppervlakte van 160 m², 45% meer dan het gemiddelde in Graaf Adolfstraat.
Uit welk jaar komt Graaf Adolfstraat 2?
Het pand waarin Graaf Adolfstraat 2 ligt is gebouwd in 1931. In de buurt Wilhelminapark en omgeving is het mediane bouwjaar 1904.
Hoe betrouwbaar is deze schatting?
De schatting komt uit openbare registers en niet uit een verkoop van dit specifieke adres. Daarom tonen we een bandbreedte in plaats van één bedrag. Wil je een onderbouwde waarde, dan toetst het waarderapport dit adres aan werkelijke verkopen van vergelijkbare woningen in de omgeving, geregistreerd bij het Kadaster.
Wat staat er in het waarderapport?
Het rapport van €19 bevat 15 vergelijkbare verkopen uit de omgeving, met per woning het adres, de verkoopmaand, de oppervlakte, de afstand tot dit adres en de koopsom zoals geregistreerd bij het Kadaster. Die koopsommen worden in prijsklassen geleverd, niet als exact bedrag, en zijn ook doorgerekend naar het huidige prijspeil.